-
-
-
Varmt välkomna
Efter att ha parkerat bilen på den stora uppfarten eller i garaget tar vi några trappsteg upp och hamnar på den väl tilltagna och gjutna uteplatsen. Detta ger ett imponerande intryck och gör uteplatsen väldigt lättskött. Här ute ges utrymme för både matbord, loungeset och solstolar. Vi kliver nu vidare in och möts först av en hall där du direkt slås av ett härligt ljus. Ytterkläderna hänger vi av oss på vår högra sida. Plats finns även för både byråer och garderob.
Öppet kök
2019 öppnades köket upp mot sällskapsrummet vilket gett hela övre plan ett helt annat ljusflöde men också en skönare känsla av att hemmet hänger samman. Samtidigt lades nytt trägolv in så idag har hela övre plan ett enhetligt golv. Utrustningen i köket består av hel kyl och frys, diskmaskin, induktionshäll, fläkt samt inbyggd ugn och mikrovågsugn. Nuvarande ägare har valt att ha matbord för 4 personer i anslutning till köket samt ett större matbord mot den sällskapsdelen och det fungerar alldeles utmärkt.
Mysigt sällskapsrum och magisk baksida med pool
I den andra delen av rummet passar det perfekt att ha en soffa och tv. Den ena väggen har målats i en mörkare grön färg som ger rummet en mysig och ombonad känsla. Stora fönster och en altandörr leder oss ut mot baksidans oas. Framför oss har vi ett stort trädäck. En del är under tak som passar perfekt när solen skiner och man ska sitta ute och äta. Trädäcket är så pass stort att flera utemöblemang, grill och leksaker enkelt får plats. Nu kommer vi till ett av familjens favoritställe, poolen. Sen poolen kom hit 2020 så har den använts mycket flitigt och inte ångrats en sekund av vare sig barnen eller föräldrarna i hushållet. Baksidan vetter mot en dunge vilket gör att tomten är väldigt insynsskyddad.
Renoverat bdarum
Badrummet på övre plan renoverades 2020. En mörk matta landade på golvet och väggarna fick en ljus matta. Mer finns här ett badkar, dubbelhandfat och toalettstol. Skön golvvärme värmer fötterna under årets kallare månader.
Tre bra sovrum
Kvar på detta plan finns tre sovrum. Alla i bra storlek och med garderober. Det största sovrummet som antagligen blir föräldrasovrum har en mörkare färg på väggarna och en mysig hotellkänsla. I detta rum finns flera garderober och altandörr ut till baksidans trädäck.
Bra källare
Vi tar oss ner mot källarplan som renoverades 2015. Först möts vi av en stor gillestuga som kan användas som allrum eller kanske blir det barnens lekrum? I detta rum finns en öppen spis som höjer mysfaktorn rejält. I anslutning till det som kan användas som en praktisk groventré finns ett rum som absolut kan nyttjas som sovrum. Här finns fönster åt två håll och en dubbelsäng få plats. Mer finns en väl tilltagen tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och ho men också rejält med plats för att hänga upp den rena tvätten på tork. Två förråd till ger hemmet än mer utrymme.
Helkaklat badrum
Sist har vi ett helkaklat badrum i färgerna grått och vitt. Här finns dusch, handfat med kommod, toalettstol och ett väggskåp.
-
Kort fakta
Typ1-familjs friliggande villaUpplåtelseformFriköptFast.beteckningLjungby 16:183AdressKaplansvägen 4Postadress38832 LjungbyholmOmrådeLjungbyholmKommunKalmarBoarea/biarea105/105 m²AreakällataxeringsinformationAntal rum4 rum & kök, varav 3 sovrumTomtarea952 m²Byggnad
Byggnadstyp1-plansvilla med källareByggnadsår1970FasadKalksandsten/träpanelStommeTräFönsterIsolerglasTakBetongpannorGrundKällareUppvärmningLuft/vattenvärmepump/vattenburet system/eldstadVatten/avloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avloppRenoveringGjorda renoveringar:
2014 Nytt kök och hall fick nya ytskikt
2014 Luft/vattenpump installerades
2015 Källaren renoverades
2014/2015 Ny dränering
2016 Nytt tak (höjdes samtidigt)
2019 Öppnade upp mellan kök och sällskapsrum. Samtidigt lades nytt golv in
2019 Nya fönster
2019 Badrum i källarplan renoverades
2019/2020 Ny dränering, baksida
2020 Badrum uppe renoverades
2020 Nytt garagetak
2020 Ny uppfart
2020 Ett av sovrummen uppe renoverades
2020 PoolDriftkostnader
Hushållsel24 000 krVatten/avlopp4 400 krRenhållning1 770 krFörsäkring3 600 krAntal personer i hushållet4 stSumma33 770 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)Besiktning
FörbesiktigadJaEnergideklaration
StatusUtförd (2020-11-22)Prestanda53 kWh/m2/årPrimärtenergital104 kWh/m2/årEnergiklassDFörsäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.Ekonomi
Taxeringsvärde1 379 000 krTaxeringsår2018Värdeår1970Byggnadsvärde994 000 krMarkvärde385 000 krSkatt/avgift9 287 krTypkod223, Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokalerPantbrev
Totalt 14 st pantbrev om 1 747 000 kr.Servitut / Planbestämmelser
PlanbestämmelserByggnadsplan -
0480 - 150 20
info@rydmanlanga.se
Larmgatan 2, 392 32 Kalmar
info@rydmanlanga.se
Larmgatan 2, 392 32 Kalmar
