-
Stor och praktisk hall
Efter att imponerats av husets utsida kliver vi in i en stor och bra planerad hall. Stora, grå klinkerplattor med skön golvvärme skämmer bort dina fötter. Ytterkläder hängs enkelt av bakom stora skjutdörrsgarderober. Hallen är så pass stor att den går att möblera med en skrivbordshörna eller ytterligare förvaringsmöbel.
Hemmets hjärta
Köket har en ljusgrå ton, en ton som tillsammans med bänkskivan i trä ger ett varmt intryck. Köket har en arbetsbänk som ligger med öppning mot sällskapsrummet vilket gör att det blir ett skönt flöde av ljus men också ett trivsamt häng för dem som kan sitta på barstolar och på lagom avstånd följa kocken i köket. Gott om både förvarings- och arbetsytor. Utrusningen består av hel kyl, frys i rostfritt (2020), induktionshäll (2017), rostfri diskmaskin (2018) och fläkt.
Sällskapsrum, inglasat uterum och altan
Sällskapsrummet på nedre plan rymmer matbord där både familj och gäster får plats. I rummet får du även plats med TV- och soffmöblemang. Öppna spisen som står i mitten av rummet höjer myskänslan rejält. Det inglasade uterummet används flitigt under större delen av året. Stora skjutpartier kan dras bort och på så vis möter rummet trädgården på ett naturligt sätt. En stor altan som byggdes 2017 ligger i helt insynsskyddat läge och blir familjens egna lilla oas.
Sovrum och helkaklat badrum
Mer på detta plan finns ett fint sovrum med skjutdörrsgarderober samt ett helkaklat badrum med dusch, wc-stol, handfat med kommod, spotlights i taket, spegel, handdukstork och öppningsbart fönster.
Magisk övervåning
Den magiska ovanvåningen restes 2016/2017. Behaglig golvvärme finns på hela planet. Med det vackra golvet (Kährs, Ek Palazzo Fumo) i holländskt mönster, den mäktiga takhöjden, spotlights som smyckar taket och ljusinsläppet här uppe kan man inte bli annat än imponerad. Sällskapsrummet är väl tilltaget och kan möbleras efter familjens önskemål. Behövs ett sovrum till är det lätt att ordna här. En stor balkong som ligger med ett högt och insynsskyddat läge i höjd med trädtopparna.
Master bedroom
Det större av våningsplanets två sovrum rymmer dubbelsäng, nattygsbord och byrå. Rummet har direktkontakt till ett helkaklat badrum med dusch, dubbelhandfat, wc-stol, spegel, öppningsbart fönster och golvvärme. Lägg där till en egen klädkammare samt balkong med läge mot skogsdunge, här finns det inte så mycket mer att önska!
Tredje sovrummet
Hemmets tredje sovrum är i bra storlek med plats för säng, skrivbord och garderob. Likt hela övervåningen får vi en läcker takhöjd och spotlights i taket även här.
Källarplan
Hemmet har en fräsch källare med ett stort rum som kan användas till gym, gästrum eller som uppskattat tonårsrum. Mer finns en fin tvättstuga med ny tvättmaskin, torktumlare (2017) och tvättställ. Gott om plats för snickarbänk och tillhörande verktyg. Ytterligare två rum som idag nyttjas som förråd.
Entréplan bjuder på ett välutrustat kök som ligger med öppen planlösning till sällskapsrum. I mitten av sällskapsrummet finns en öppen spis, perfekt under kalla höst- och vinterkvällar. I övrigt bjuder första boendeplanet på ett sovrum, helkaklat badrum samt en välkomnande och praktisk hall. Det rymliga och inglasade uterummet har använts flitigt av nuvarande ägare. Från uterummet tar du dig vidare ut till baksidans altan. Altanen ligger helt insynsskyddad och har ett utomhuskök i trä och betong, den givna platsen för umgänge och matlagning under utomhussäsongen.
Via en stilfull trappa når du husets fantastiska ovanvåning som restes 2016/2017. Samtliga rum har förärats med golvvärme och stavparkett från Kährs. Takhöjden, stora fönsterpartier och infällda spotlight har gett våningsplanet en helt unik karaktär. Här uppe finns två sovrum (som med enkla medel kan bli tre), ett helkaklat badrum, klädkammare, stort sällskapsrum samt två balkonger i olika väderstreck.
Bostadens fräscha källarplan ger utrymme för det som passar just din familj allra bäst. Här finns möjlighet att skapa ett gym, gästrum eller kanske ett uppskattat sovrum till tonåringen. Stor tvättstuga med nya maskiner. Helt enkelt en källare som passar för både boende och hobbyaktiviteter.
Din bil kan du smidigt parkera i det isolerade garaget som nuvarande ägare lät bygga 2018. Har ni fler än ett fordon kan ni med fördel placera dessa på den stenlagda uppfarten.
Bergavik är ett av Kalmars mest populära områden, vi förstår verkligen varför. Här bor du i ett uppväxt och familjärt villaområde. Vårt vackra Kalmarsund och fina badplatser når du med ett par minuters promenad. Även skola, förskola, mataffär och vackra strövområden ligger på behagligt promenadavstånd. Väljer du istället att hoppa upp på din cykel så kan du nå Kalmars centrumkärna på drygt tio minuter.
Floravägen 27 hälsar dig välkommen att njuta av en riktigt hög boendekvalitet! -
Kort fakta
Typ1-familjs friliggande villaUpplåtelseformFriköptFast.beteckningSpjutkastaren 7AdressFloravägen 27Postadress39359 KalmarOmrådeBergavikKommunKalmarBoarea/biarea166/100 m²AreakällataxeringsinformationAntal rum5 rum & kök, varav 3–4 sovrumTomtarea734 m²Byggnad
Byggnadstyp2-plansvillaByggnadsår1961 (Ombyggt 2016)FasadTräStommeTräFönster3-glas isolerrutor, elitfönsterTakGummipappaGrundKällareUppvärmningLuft/vattenvärmepumpVatten/avloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avloppRenoveringUtförda renoveringar:
2008 Dränerat
2016 Barkök, bänkskivor, diskho, blandare, köksluckor
2016/2017 Restes övervåningen
2016/2017 Klinker i hall med golvvärme (el)
2016/2017 Kährs golv, Veronas tvåstav i borstad mattlack. Nya socklar, nya innerdörrar och väggar målades
2016/2017 Nytt tak. Installation av larm och brandvarnare. Nya radiatorer.
2017 Induktionshäll
2017 Tumlare
2017 Uteplats
2018 Diskmaskin
2018 Isolerat garaget byggdes
2019 Ugn
2020 Tvättmaskin
2020 Kyl/frys
2020 Nytt värmesystem Nibe, luft/vatten. Utedel, Nibe F2120 16 Kw 400 volt. Innerdel, Nibe S320. Trådlöst Wifi
2020 Vertikalmarkiser monteradesDriftkostnader
Uppvärmning14 000 krHushållsel7 000 krVatten/avlopp6 500 krSotning500 krRenhållning2 500 krFörsäkring3 500 krAntal personer i hushållet3 stSumma34 000 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)Schablonberäknade driftkostnader p.g.a. av nytt värmesystem
Besiktning
FörbesiktigadJaEnergideklaration
StatusUtförd (2015-08-24)Prestanda67 kWh/m2/årEnergiklassDFörsäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.Ekonomi
Taxeringsvärde3 010 000 krTaxeringsår2018Värdeår1989Byggnadsvärde2 390 000 krMarkvärde620 000 krSkatt/avgift8 874 krTypkod220, Småhusenhet, bebyggdPantbrev
Totalt 8 st pantbrev om 3 382 000 kr.Servitut / Planbestämmelser
PlanbestämmelserTomtindelning Stadsplan -